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    意甲积分榜2017一2018 www.lufma.com 作者:地产号 / 公众号:wangfanghouse 发布时间:2018-11-23

    2018年年底了,沙井要彻底爆发了!最新两个楼盘拿到预售证:华强城开始认筹,推1240套房;卓越中寰推417套房源。再加上焦急等待拿预售的万科星城将一口气推3337套房,算起来,年底将有5000套房全面开售!其实沙井爆发,背景也是:23个旧改项目加上海洋新城、会展中心、空港新城等利好,以及商业、交通规划一起带动沙井楼市发展?;砍强既铣?推1240套房11月20日,华强城市花园(一期)销售方案公示,项目已取得预售许可证,于11月21日-11月24日诚意登记,登记金额10万元,11月25日公示诚意登记名册,11月26日进行公证摇取选房顺序号,11月27日正式开盘。
    登记时间:2018年11月21日-11月24日,11月24日下午18:00截止
    登记地点:华强城营销中心
    登记方式:现场提交诚意登记资料,缴纳诚意登记保证金
    登记金额:人民币壹拾万元整(¥10万)/套
    据项目备案信息,共1240套房预售获批,包括1栋CD座、2栋ABC座、3栋ADEF座、3栋B座1203号、4栋03户型以及5栋。住宅涵盖:建面72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡、160㎡六种户型。
    住宅备案单价最低4.2万/平,最高5.1万/平,整体均价4.6万/平。


    △住宅备案单价最低4.2万/平,最高5.1万/平


    △华强城销售方案公示
    华强城位于宝安凤塘大道与宝安大道交汇处西南,毗邻深圳地铁11号线塘尾站B出口,整个项目建面约80万㎡,分三期开发,其中住宅约34.9万㎡,商业约12.5万㎡,公寓约4.5万㎡,写字楼约5.3万㎡,是集大规模shopping mall、住宅、风情街区、国际公寓、商务写字楼于一体的城市综合体。

    △华强城效果图


    卓越中寰:推417套房源

    卓越·中寰目前已取得预售许可证,并在市规土委网站公示,本次共备案417套房源,其中住宅269套,均价约46498元/平,商务公寓104套,均价约38998元/平,商业44套,均价约59372元/平,项目目前已经开始认筹,认筹金额10万,带装修交房,预计将于11月21日上午9:00开盘,微信线上选房。
    卓越·中寰位于沙井蚝乡路与环镇路交汇处的东南角,毗邻沙井镇人民政府和沙井街道,项目占地面积约4万平,总建筑面积约30.5万平,容积率约5.4,绿地率约40%,总户数1512户,分为4个地块组成,是集住宅、公寓、时尚集中商业、街铺于一体的法式风格的时尚综合体,一站式优质社区。项目步行地铁11号线沙井站约15-20分钟,周边集合了沙井几个品质住宅小区,医院商业等较集中,是该区域内认可度较高的沙井中心。

    项目示意图
    卓越·中寰由10座住宅组成,面积段建筑面积约95-160平2-5房;1座公寓(104户),面积段建筑面积约43平平层公寓及底商组成。

    从平面图上来看,项目也是现在主流式的抬高式花园设计,最底层是商业,商业及保障房主要分布在01地块,公交首末站及9班制幼儿园都在02地块,商务公寓则在03地块,住宅层数38-40层,接近于超高层高度。



    万科星城:将一口气推3337套房
    沙井另一个百万级体量“万科星城”正在焦急等待预售、48班制九年一贯制学校、18班幼儿园,还有规划中的沙井海岸城,成为年底深圳新房市场的网红盘。
    项目占地12.2万平,总建面90万平,整体容积率5.25,划分为6个地块——两块商业用地、一块教育用地、三块住宅用地。住宅共18栋楼,一口气将住宅全部推出,3337套房。

    23个旧改项目 = 沙井楼市、商业、交通齐发展!
    来源:中原大咖7月9日
    前言
    2013年,深圳市委明确提出要发展“湾区经济”,打造高质量的滨海产业集群,增强海港、空港辐射能力。市委市政府决定,将大空港地区定位为:国际一流空港都市区,粤港澳大湾区新城。
    自此,大空港片区被列为“深圳市十七大重点开发片区”之首。
    沙井位于宝安区西北角,辖区面积约60平方公里,常住人口超130万。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地,同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。

    此外,沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

    前海之后,“深圳海洋新城”腾空出世

    深圳土地稀缺,五年旧改,十年填海,向城市外围拓展将成为趋势,沙井的发展很值得期待。
    客观的说,沙井占据优越的地理位置,湾区规划是推动沙井片区发展的催化剂。
    然而,小产权房、旧厂房、烂尾楼是一直以来制约沙井发展的因素,商品房的短缺给该区域的综合发展造成了严重的阻碍,城市更新诉求强烈。
    旧改是城市更新的重要方式
    经深圳市政府规划,2005-2020年间,包括沙井、松岗、福永北在内的地区将规划建设以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心。以旧村改造为主,重点发展商贸、金融以及房地产业。
    据统计,近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米,项目数量高达23个,其中包含住宅产品的项目占比近60%。
    23项目齐发,旧改使沙井焕然一新

    1. 深圳未来最大的综合体
    沙井海岸城, 是目前为止沙井片区最大的旧改项目。经规划,该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

    ▲图片来自深圳房地产信息网


    2.1.77万㎡,沙井最大体量保障性住房
    万科星城是沙井旧改项目中包含保障性住房体量最大的一个项目。


    沙井海岸城和万科星城两个项目提供的保障性住房超过3万㎡,商业办公等超过35万㎡,将会成为沙井区域更新的主力。
    2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着,保障性住房将占新增住房总量的近六成。
    3.含保障性住房的项目
    在沙井13个含居住类产品的旧改项目中,除了沙井海岸城、万科上星两项目带有保障性住房外,咖咖还整理了以下几个,让我们具体来看一下~




    ▲图片来自家在深圳

    此外,卓越誉珑还是沙井片区新地标豪宅项目。


    若要实现真正意义上的百姓“住有所居”,就需要推进保障房建设。深圳才不会因高房价、高租金而流失人才。
    房价持续走高,沙井潜力值得看好
    近几年,宝安沙井片区新房市场发展呈现积极状态。

    去年,该片区共有四个住宅楼盘入市,分别是:华盛西荟城(4期)、华侨城四海云亭、拾悦城以及香莎公馆。
    已开盘或即将开盘的项目



    据统计,沙井片区2017年累计成交面积145382㎡,成交套数总计1656套,成交总金额为55.99亿元,均价39000元/㎡。
    深圳中原研究中心表示,沙井片区新增住宅项目均价基本已过4万,2018年上半年网签数据显示均价为42785元/㎡,环比上升11.08%。
    纵横轨道网,交通问题将不再是困扰
    从地理位置来看,目前沙井片区的旧改项目多围绕轨道交通沿线展开。
    轨道交通的完善将对沙井片区的发展将起到进一步的推动作用。
    1. 已开通+建设中+规划的地铁线路
    除了已开通运行的地铁11号线外,12号线也已动工建设,将于2022年试运营。
    12号线起于南山区赤湾站,终至宝安沙井片区丰民路海上田园东站,全线共设33个站点。建成后,将彻底打通南山和宝安区的交通瓶颈。
    此外,规划中的地铁18号线将在沙井站与11号线交汇。
    2. 穗莞深城际轨道
    穗莞深城际轨道项目是珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一, 该线在沙井片区设海上田园站,未来线路两端将分别连通深圳和广州两大国际机场。
    教育资源丰富,家长无需焦虑
    无论是自住还是投资,了解片区的资源配置情况对购房客都十分重要。除交通条件外,教育资源也是购房者需要考虑的因素之一。
    在此,咖咖为大家整理了沙井片区从小学到高中阶段的学校信息:

    从小学至高中,沙井拥有至少8所学校达到深圳市一级标准。
    咖咖聊置业
    说了那么多,那么沙井片区的置业前景如何呢?咖咖来分析一下~

    ★在大空港规划辐射下,沙井片区产业得到综合发展,将为居民创造大量的就业机会。
    ★ 沙井现有商业规模约为80万㎡,将来海岸城进驻后,片区将形成约100万㎡的超大规模商圈。
    ★除地铁11、12、18号线外,20、26、30号线也在规划中,居民出行至南山、福田、东莞等地都将不再受到交通条件的限制。
    ★随着城市更新项目的实施,越来越多的新房项目进入人们的视线,近几年沙井片区房价呈稳步上升趋势,2012-2017年,沙井新房均价上涨了约200%。未来23个旧改的区域更新后,沙井会以崭新的面貌承接起西部的发展。
    最后特别介绍下宝安沙井的项目:
    看看已开盘项目:
    未来要看万科星城
    从深圳中原官网看可见,目前宝安沙井片区在卖的新房住宅确实不多,住宅类香莎公馆、拾悦城、华盛西荟城、博林君瑞等,均价主要集中在4.4万/平-4.7万/平之间,办公、商业、公寓类在3.4-3.8-4.5万之间。刚刚入市华强城均价在4.6万/平,卓越中寰4.7万/平,未来要看万科星城如何定价。
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